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圖片來源：海洛創意

7月29日，中國社科院財經戰略研究院發布了《中國住房市場發展月度分析報告（今年07月）》（下稱“報告”）。報告顯示，今年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現房價穩定目標。

反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，今年6月，緯房核心指數微升至105.82點，房價環比上漲0.09%。截至今年6月，核心城市住房價格已連續上漲5個月，但自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2至5月進一步減緩，近1個月核心城市房價已基本停止上漲。

二手房成交量指數方面，在房價趨于平穩的同時，核心城市二手住房成交量也繼續快速下探。

一線城市房價方面，房價由結構性微漲轉變為整體微跌。一線城市緯房指數監測顯示，今年6月，一線城市房價平均環比下跌0.615%，漲速比5月下降0.753%。

其中，北京、廣州房價持續保持穩中微降的態勢，其中廣州環比下跌0.86%，北京環比微跌0.48%。上海、深圳則由小漲轉小跌，其中深圳環比下跌0.98%，上海環比微跌0.14%。

同時，從2018年1月以來的累計漲幅看，近一年半來，一線城市房價未出現顯著上漲。其中，一線城市中房價累計漲幅最高的深圳為2.92%，最低的上海為負6.29%，大體處于相對平穩區間。

準一線城市方面，房價漲速進一步下降，但房價上漲格局暫未出現逆轉。準一線城市緯房指數監測顯示，今年6月，準一線城市房價平均環比上漲0.948%，漲速比上月收窄0.6%。

其中，杭州環比上漲0.74%，漲速比上月收窄0.87%；重慶環比上漲0.25%，漲速比上月收窄0.71%；天津環比下跌0.8%。6月熱點城市蘇州環比上漲3.6%，漲速雖比上月下降1.21%，但相對漲速仍然略高。

二線城市房價方面，房價總體平穩。二線城市緯房指數監測顯示，今年6月二線城市房價平均環比上漲0.146%，漲速比上月進一步收窄0.114%。

其中，二線城市中，寧波房價環比上漲0.96%，位居首位，青島房價環比下跌0.76%，位居末位，漲跌幅均相對較弱。近年來房價出現較大漲跌波動的廈門，6月房價環比漲速降至0.58%，比上月降低0.93%。西安、成都等曾經的熱點城市房價均較為穩定。

三四線城市方面，短期房價則漲跌互現。較2018年6月相比，今年6月118個三四線樣本城市中，同比上漲的城市為72個，上漲城市占比為61%。6月三四線城市房價平均同比上漲2.667%，比上月降低1.517%。

長租公寓方面，從住房租金情來看，反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，核心城市住房租金在3月、4月季節性調整后，5月、6月重新上漲。

今年6月，核心城市住房租金指數為104.64，環比上漲0.39%，同比上漲1.17%，但租金漲速較上年同期相比，有所減緩。對此，中國社科院財經戰略研究院認為，在租金漲速不及預期的條件下，經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力，部分長租公寓企業“爆雷”可能性增大。

此外，在報告中，中國社科院財經戰略研究院還進行了短期預測，一二線城市作為中國高端產業聚集區和人口主要流入地，房價和購房政策門檻相對較高。

從調控政策看，一線城市房地產調控歷史較長，調控機制相對完備，調控手段較為嚴厲；二線城市房地產調控政策的嚴厲性及完備度雖不及一線城市，但市場調控機制在不斷地建立完善中。

同時，多數一二線城市都設立了對外限購政策，住房投機炒作較為困難。隨著今年二季度以來一二線城市調控政策的收緊，房地產市場投機成份被不斷擠出，房價波動性持續降低。今年一季度的市場小陽春，一定程度上透支了下半年的市場需求，短期市場存在下調的動力。

三四線城市由于總體缺乏高端產業和人才吸引力，房地產市場并不具體長期持續上漲的條件。2018年下半年以來，在政策刺激效力減退、房價“相對洼地”消失的背景下，三四線城市住房市場可能將先后進入下行小周期，房價穩中趨降。

本文來源：觀點地產網