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   北京中糧廣場始建于1996年，地理位置顯要。項目位于建國門內大街8號，北向長安街，西距紫禁城中軸線僅1公里，是中國元首開啟國慶閱兵的起點；南臨城市北京火車站，每天見證著百萬人流洶涌著進出城市的門戶。

這座建筑還是一個時代的象征：作為中糧集團第一座總部大樓是中糧人20年集體記憶的見證，中糧在這里從一家本土央企成長為世界級食品產業和地產巨頭。雖然其總部一年前搬離這里，但很多重要的部門仍然留守并入駐著眾多重量級的企業總部，仍是中糧精神的“圣地”。

   該建筑也是九十年代北京公共建筑風格的代表：整座建筑以45度角扭轉的柱網嵌入城市肌理的方式非常獨特，南北兩座V形14層的辦公塔樓（AB座）和中間一座同樣扭轉了45度的正方形連接體（C座）咬合而成，既讓塔樓鋒利的四角呈現強烈的幾何性，又把建筑和用地邊界的空間留有很強的公共性。

   外墻米色花崗巖主體、咖啡色的基座、鏡面反射玻璃的帶型條窗和金黃的屋頂；內部空間裝飾了米色石材為主體的地坪，綠色、和紅色石材拼貼的裝飾，不銹鋼柱子和欄桿，這些都是典型的90年代后現代特征的設計。

   項目定位針對建筑既有的辦公規模，徹底取消了家居賣場的功能，以酒店的概念來指導辦公功能的布局。首先，C座二層至五層的功能由商場調整為辦公，和AB座一道在功能上可類比酒店的客房。其次，建筑地下三層到地下一層成為一個倒置的配套功能：植入了健身、餐飲、商務會議等服務于寫字樓（客房區）的配套服務功能。

   中糧置地在此基礎上打造了自己的寫字樓3C體系：COFFICE（智能辦公體系），COFCO Life（餐飲和健康生活）和COFCO Fantasy眾創空間、共享商務辦公和畫廊展廳）。C座的升級改造不僅增加了寫字樓的規模，而且極大提升了整個寫字樓的服務空間和空間的價值。

   這一行動徹底改變了建筑的辦公和商業兩個原本毫無關聯的業態配置。最后，建筑的底層則貫通ACB三座建筑的南北軸線，并讓C座的底層成為一個開放的城市廣場，配置生活方式功能，服務于室內外兩側的外擺空間，營造開放的都市氛圍。

針對內部空間設計方面，首先需要做減法：剔除裝飾設計附著在建筑空間邏輯之外的變化，比如C座中庭內弧線的邊界，A座大堂凹凸曲折的輪廓，讓建筑回歸了原本的簡潔而明確的空間關系。而與之呼應的計劃拆除B座入口上方的樓板，增加了B座入口的中庭。這樣A、C、B三座建筑均明確了一個幾何輪廓明晰的公共空間：六邊形，正方形和五邊形。

接著是對空間序列的梳理。從ABC的入口空間進入建筑并經過一段過渡空間的“起”“承”之后，在到達C座中庭的時候空間均為之一“轉”：空間在上下的垂直向度和水平向室外的張力被釋放開來，將人的體驗帶向高潮。

   向上，陽光透過頂部的玻璃穹頂（保留現狀的結構）投射進正方形簡潔的中庭空間里，經過漂浮的玻璃盒子的反射上演了光影與幾何精彩的互動，呈現出萬花筒般豐富的效果。同時，日光變化和玻璃盒子外立面方式設計的幕墻讓底層的廣場得到一種室外空間的感受，改變了筑內部原本封閉而單調的感受。在頂光的引導下，電梯到達頂層，會發現一個完全沐浴在陽光下，與世隔絕的花園。

   向平面的四周，由于底層的咖啡或餐飲均采用了通透的形式，從室內的外擺區、商鋪再到室外的外擺區和外部的景觀花園，形成了平遠的景觀。

   向下，新植入的螺旋樓梯不僅僅是空間中優雅的雕塑，同時提供把人流帶入中庭中央來感受整個空間的機會。樓梯螺旋而下，人的視線隨之下沉，漸漸離開了底層喧鬧的入口和室內外生機盎然的綠化景觀，將注意力關注到地下三層的空間。

   在到達地下三層的廣場上，重新審視整個中庭的時候，不僅僅會感受高聳的空間帶來的興奮，更吸引人的是中庭周圍的空間，如同被庇護的家的場所。B1的畫廊和COFCO Life，B2的COFCO Fantasy和B3的健身、休閑等服務功能為寫字樓提供了舒適的服務環境。

   最后是氛圍的營造：內部材料的選擇和構造的設計與空間的特質以及配置的功能完全是一體化的設計。地上的辦公空間和地下的服務空間分別呈現冷暖基調的對比。中糧的綠色生態概念嵌入空間的每個節點，生態綠植的參與和簡約的淺米色石材、木的吊頂和地坪，讓空間的氛圍寧靜舒適，一改常規寫字樓冰冷的格調，另外，代表了老建筑材料的兩種材料仍被恰如其分的組織進來：綠色石材始終限定交通性節點，而啞光不銹鋼巨柱則支撐起中庭上部的寫字樓的玻璃盒子，并限定了AB座的入口大堂，這些有著歷史意蘊的材料均讓建筑和老樓的關系充滿溫情。

   外立面的設計同樣圍繞著傳承和創新的矛盾關系，重點是C座調整為寫字樓后和AB座塔樓的關系，C座需要更為通透的立面來滿足辦公的功能，同時不失去建筑和AB座的聯系。設計既沒有選擇復制AB塔樓主體帶形窗的立面，因為這樣做C座將被淹沒在AB座巨大的體量肌理中，從而毫無個性；也沒有讓C座進行毫無顧忌的自我表現，因為那樣會孤立于群體之外從而失去力量；相反的，C座創造性強調并重申了與AB基座柱列的關系，而讓建筑總體的關系得到鞏固和強化；底層的石材柱子向上分叉、延展、轉換形成支托，包裹一個晶瑩的玻璃盒體。C座的立面不僅作為個性彰顯的建筑主體而存在，而且加強了建筑群組整體的概念，同時這個新的立面簡潔有力的限定了建筑和城市間的公共景觀的背景。

   中糧廣場改造在落成之后，在北京的城市更新領域已經收獲了眾多的贊譽，項目的成功不僅是建筑再利用的優秀案例，同時更是城市更新的勝利。